Excelente oportunidad de inversión en el corazón histórico de Buenos Aires! HOTEL SOBRE AV. DE MAYO! Ideal Hotel Boutique - Coliving - Airbnb - Rediseño para múltiples destinos: Vivienda o Uso Corporativo, Médico, Educacional, entre otros. Ubicación: Av. de Mayo 686 entre Chacabuco y Piedras, Monserrat, CABA. Superficie Total: 1.272 m² | Habitaciones: 32: TODAS CON BAÑO PRIVADO. Gran luminosidad gracias a sus importantes ventanales con salida a los balcones. Presentamos una pieza única sobre la emblemática Avenida de Mayo, eje cívico y cultural de la Ciudad. Se trata del edificio donde funcionó el histórico Hotel Turista, hoy con FACHADA TOTALMENTE RESTAURADA y protección estructural por el GCBA. Una propiedad que combina características arquitectónicas de Art Decò y Eclecticismo, con una infraestructura actualizada para uso comercial inmediato. LA PROPIEDAD Desarrollada en 2 subsuelos, Planta Baja, Entrepiso y 5 pisos de habitaciones, coronando con una terraza accesible. P.B. y Entrepiso (48 m²): Recepción y acceso principal. 1° Piso (198 m²): 6 habitaciones c/baño privado y área social (cocina común + estar). Pisos 2°, 3° y 4° (198 m² c/u): 8 habitaciones c/baño privado por planta (6 al frente con balcón). 5° Piso (178 m²): 2 habitaciones frontales y Terraza Accesible con vistas abiertas. Subsuelos: Sótano 1 (199 m²) y Sótano 2 (74 m²). Los locales comerciales de la Planta Baja son unidades independientes que no forman parte del inmueble en cuestión. EQUIPAMIENTO Y ESTADO HABILITACIÓN VIGENTE: HOTEL DE PASAJEROS. ASCENSOR: Automatizado en 2012. Climatización: Calefacción central por caldera con radiadores (sistema renovado en 2007). Agua caliente por termotanques. Estado: En pleno funcionamiento. Se entrega totalmente desocupado al momento de la escritura (actualmente con renta vencida, con renovaciones mensuales hasta el momento de la venta). UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Situado en el barrio de Monserrat, el área de mayor flujo turístico de la ciudad. arteria que conecta el Palacio de Gobierno - Casa Rosada- con el Congreso Nacional. Transporte: Acceso inmediato a múltiples líneas de Subte (A, B, C, D y E), Metrobus 9 de Julio y sistema de EcoBici. Aeropuertos: A solo 15 minutos de Aeroparque Jorge Newbery y 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza (vía autopista directa). Entorno Cultural: A metros del Café Tortoni y otros Bares Notables, el Palacio Barolo, y la vibrante Calle Corrientes -una de las principales plazas teatrales a nivel mundial-. A pasos de Plaza de Mayo, la calle Florida. Muy próximo al Teatro Colón, a las Galerías Pacífico y a Puerto Madero, entre otros puntos de interés. También se destaca por la proximidad a Universidades y demás centros de formación profesional y de posgrado -turismo estudiantil- y a importantes Hospitales, Sanatorios e Institutos prestadores de servicios de alta calidad médica, que generan otro importante flujo proveniente tanto de otras zonas dentro del país como del exterior. También es de señalar la exuberante oferta gastronómica que se encuentra a cada paso y completa la experiencia turística. POTENCIAL DE DESARROLLO Ideal para inversores con visión internacional que busquen reconvertir la estructura en: HOTEL BOUTIQUE de LUJO. COLIVING o RESIDENCIAS ESTUDIANTILES PREMIUM. ALQUILER TEMPORARIO (AIRBNB style) dada la alta demanda en la zona. Valor histórico, conectividad total y una estructura sólida lista para trabajar. CONSULTAR VALOR DE VENTA. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura traslativa de dominio.------------------------- Excellent investment opportunity in the historic heart of Buenos Aires! HOTEL ON AV. DE MAYO! Ideal for a Boutique Hotel, Coliving, Airbnb, or a redesign for multiple uses: Residential, Corporate, Medical, Educational, among others. Location: Av. de Mayo 686 between Chacabuco and Piedras, Monserrat, CABA. Total Area: 1,272 m² | Rooms: 32: ALL WITH PRIVATE BATHROOMS. Abundant natural light thanks to its large windows opening onto balconies. We present a unique property on the emblematic Avenida de Mayo, the city's civic and cultural hub. This building, formerly the historic Hotel Turista, now boasts a COMPLETELY RESTORED FACADE and structural protection from the City Government of Buenos Aires (GCBA). The property combines Art Deco and Eclectic architectural features with updated infrastructure ready for immediate commercial use. THE PROPERTY Developed across two basement levels, a ground floor, a mezzanine, and five floors of bedrooms, crowned by an accessible terrace. Ground Floor and Mezzanine (48 m²): Reception and main entrance. 1st Floor (198 m²): Six bedrooms with en-suite bathrooms and a social area (kitchen and living room). 2nd, 3rd, and 4th Floors (198 m² each): Eight bedrooms with en-suite bathrooms per floor (six facing the street with balconies). 5th Floor (178 m²): Two front-facing bedrooms and an accessible terrace with open views. Basements: Basement 1 (199 m²) and Basement 2 (74 m²). The commercial spaces on the ground floor are independent units and are not part of the property. EQUIPMENT AND CONDITION CURRENT LICENSE: PASSENGER HOTEL. ELEVATOR: Automated in 2012. Hydrology: Central heating with radiators (system renovated in 2007). Hot water via water heaters. Condition: Fully operational. Delivered completely vacant upon closing (currently with expired leases, with monthly renewals until the time of sale). STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIVITY Located in the Monserrat neighborhood, the area with the highest tourist traffic in the city. Located on the main thoroughfare connecting the Government Palace - Casa Rosada - with the National Congress. Transportation: Immediate access to multiple subway lines (A, B, C, D, and E), the 9 de Julio Metrobus, and the EcoBici bike-sharing system. Airports: Just 15 minutes from Jorge Newbery Airport and 45 minutes from Ezeiza International Airport (via direct highway). Cultural Surroundings: Just steps from Café Tortoni and other notable bars, the Barolo Palace, and the vibrant Corrientes Street—one of the world's leading theater districts. A short walk from Plaza de Mayo and Florida Street. Very close to the Colón Theater, Galerías Pacífico shopping mall, and Puerto Madero, among other points of interest. It also stands out for its proximity to universities and other professional and postgraduate training centers—attracting students—and to important hospitals, clinics, and institutes providing high-quality medical services, generating another significant influx of visitors from both other parts of the country and abroad. The exuberant gastronomic offerings found at every turn complete the tourist experience. DEVELOPMENT POTENTIAL Ideal for investors with an international vision looking to convert the structure into: LUXURY BOUTIQUE HOTEL. COLIVING or PREMIUM STUDENT RESIDENCES. SHORT-TERM RENTAL (AIRBNB style) due to high demand in the area. Historic value, excellent connectivity, and a solid, ready-to-use structure. PURCHASE PRICE UPON REQUEST. The square footage listed here is approximate. Actual square footage is determined by the property deed. -- Martilleros responsables: Fabian Bergier - CUCICBA 5404 Carolina Zottola - CMCPSI 6674

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