RIO VIEW – Solís 2420, Olivos

Proyecto:Arq. Hernan Clotta – Arq. Marcelo Cespedes – Arq. Roberto Arena

Direcciónde Obra: Arq. Roberto Arena

El edificio se edificará enun lote de 1065 m2 sobre la Calle Solís 2420, entre las calles Corrientes ySturiza, Olivos, Provincia de Buenos Aires. La implantación es de destacar puesestá a solo una cuadra de la Av. Del Libertador y a dos de la estación de trende Olivos. Su frente, de 41metros lineales esta de cara a la Bahía del Puertode Olivos, ofreciendo así plena vista al rio.

La superficie total aconstruir es de 6089 m2 cubiertos, 971 m2 semicubiertos y 102 m2 de piscinas. Elplazo para su ejecución es de 24 meses, considerando como fecha de inicio el 1diciembre de 2013.

La totalidad del predio seencuentra protegida por un cerco perimetral. El destino del proyecto esdepartamentos de viviendas con áreas comunes como ser piscina, solárium,gimnasio y parrillas. Cuenta además con Hall de recepción, calle de accesovehicular para ascenso y descenso de personas, facilitando de esta manera elacceso de personas con movilidad reducida.

El edificio está conformadopor un total de  24 unidades, vivienda deencargado y  43 cocheras, desarrollado endos Subsuelos, Planta Baja, ocho Pisos y Terraza con Áreas Comunes. Losprimeros  cuatro pisos, cuentan concuatro departamentos por planta y los siguientes con dos amplias unidades porplanta; las unidades del octavo piso son en dúplex con terraza y piscina propiadando al Rio.

Todas las unidades son degran categoría, contando cada una de ellas con acceso por Pallier Privado desdelos 4 ascensores dispuestos en los Halls. Se dispone además de 2  ascensores de servicio que dan a Pallieres deServicio comunes en los primeros 4 pisos y propios en los pisos siguientes.Todos los ascensores, tanto los principales como los de servicio, son de últimageneración.

El edificio cuenta ademáscon toda la tecnología disponible en cuanto a comunicaciones, CCTV, alarmas deseguridad e incendio y servicio de Wi Fi. Las terminaciones de las unidades encuanto al equipamiento y elementos constructivos son todas de primera marca ycalidad, entre las cuales cabe mencionar:

-         Aberturasde línea pesada de aluminio anodizado color negro línea A 30 o similar y DVH entodos los casos.

-         Calderasindividuales, para generación de agua caliente para calefacción por  piso radiante.

-         Cocinasde  marca ARISTON o similar.

-         Instalaciónpara recibir equipos de aire acondicionado multisplit, frio-calor.

-         Cadaunidad contará con parrilla propia y  cava climatizada en el Segundo Subsuelo. Enlas áreas comunes contará con espacio para eventos   piscina de 25m de largo, Solárium, Terraza,Gimnasio, Sauna y Parrilla común, permitiendo recrearse ampliamente dentro deledificio, muy por encima de la media de mercado.

MEMORIA  TECNICA

01.  EXCAVACIÓN

Previo a las excavaciones setendrán en cuenta las previsiones necesarias respecto a las construccioneslinderas que afectan a la obra. Se realizarán todos los movimientos de suelos yexcavaciones necesarias para el armado de fundaciones y subsuelos del edificio.

02.  ESTRUCTURASDE HORMIGON

Se realizará la totalidadde la estructura de hormigón armado, incluyendo submuraciones, tanque dereserva de agua de bombeo, servicio contra incendio y piscinas.

La estructura de hormigónarmado se ejecutará de acuerdo a los planos de cálculo  municipales, los planos de replanteo, detallesde doblados de hierros y todos los planos de detalles necesarios, entregadospor la dirección técnica.

La  terminación exterior del edificio será dehormigón visto, al igual que las cajas de escaleras. Todas las estructuras queden al exterior serán aisladas de forma tal de no producir puente térmico y/opuntos de rocío; las losas interiores de hormigón serán con terminación a lavista en estares y dormitorios, ejecutándose con fenolicos plastificados ymodulados de acuerdo a planos.

03.  ALBAÑILERÍA

Mampostería:

Los tabiques divisoriosentre unidades, serán de ladrillo común; las paredes interiores serán de ladrillohueco, y la terminación de ambas será de revoque grueso y enlucido de yeso.

Contrapisos y carpetas:

Estarán preparados pararecibir pisos de madera tipo prefinished en las áreas de estar y dormitorios, yporcellanato en cocinas, baños y servicios.

En las áreas comunes, loscontrapisos y carpetas estarán preparados para colocación de pisos de pórfidopulido o sin pulir.

Cocheras, escaleras ybauleras llevaran pisos de cemento rodillado.

Revoques:

Sectores Comunes: Revoquegrueso, fino y/o yeso según necesidad del proyecto. Revoques exteriores: Cuandono sean de hormigón llevarán aislación hidrófuga, revoque grueso con sus buñasy revoque plástico o revestimiento de mosaico veneciano, según necesidad deproyecto.

Unidades: Revoque grueso yenlucido de yeso, o grueso e hidrófugo bajo revestimiento, según el caso.

Terrazas:

Se terminarán de acuerdo alas reglas del arte: contrapisos con pendiente, aislación térmica, aislaciónhidrófuga membranas con geotextil y carpetas de protección.

Conductos de ventilación:

Conductos de chapagalvanizada con aislación acústica para todos los locales sanitarios sinventilación natural o con ventilaciones forzadas.

Colocaciones:

Colocación de carpinterías,revestimientos y pisos cerámicos y/o mármol.

04.  YESERÍA

Enlucidos de yeso en lasparedes interiores de los departamentos, vigas e interiores de placard.  En pasillos, pallieres, baños y cocinas seejecutaran cielorrasos de doble placa de roca de yeso con aislación acústica. Losbaños y cocinas llevarán una faja perimetral de yeso hasta completar su altura. 

05.  REVESTIMIENTOSY SOLADOS

Cocinas: Mesadas de Granito negro,  revestimientos de  Porcellanato.

Toilettes: Piso de madera tipoPrefinished.

Baños: Pisos y paredes de  Porcellanato o Travertino.

Balcones: Deck de madera dura.

Living y Dormitorios: Piso de madera tipoPrefinished.

Espacios comunes: Áreas de Acceso exterior,pórfido patagónico ; Hall de Acceso, mármol; Circulaciones y Pallieres,porcelanato; Palieres Privados,  piso demadera tipo Prefinished.

06.  INSTALACIONESELÉCTRICAS

 Se ejecutará toda lainstalación eléctrica del edificio para el buen funcionamiento del mismo. Seinstalará un grupo electrógeno para el caso de falta de energía. Portones,bombas, tableros de bombas y de bombas de achique alojados en cajas adecuadas.Gabinetes de marca aprobada por empresa suministradora del servicio; bateríasde medidores, tablero general, cámaras y jabalinas de puesta a tierra;montantes, cañerías y cajas de hierro;   llaves, tomas, llaves termo magnéticas ydiferenciales  línea “Din”, tablerosseccionales, pararrayos,  provisión y colocaciónde artefactos de iluminación en lugares comunes incluidos balcones dedepartamentos; flotantes eléctricos, extractores de aire para cocheras, ycualquier otro rubro que forme parte de la instalación.

Las dimensiones del cableadoserán las necesarias para permitir la instalación en cada departamento de aireacondicionado individual tipo multisplit y de acuerdo a planos de instalacióneléctrica confeccionado por instalador según las normas del ENRE y aprobado porla Dirección de Obra.

TV: se instalará en cada ambiente 1toma para TV/Cable (1 en cada dormitorio, 1 en el living-comedor, 1 en elFamily); cañerías, cajas y cableados de cinta.

Portero eléctrico: Se instalará un sistema deportero eléctrico visor en el acceso, en el local del encargado con repetidor  en la casilla de seguridad, y en los departamentos: en los accesos y en cada cocinapreviendo la colocación de un portero visor.  

Tomas: Se realizará lainstalación eléctrica de acuerdo a las normas del Ente Regulador deElectricidad. Se calculan 3 tomas en cada dormitorio, 3 en la cocina, 8 en elliving-comedor y 1 en cada baño o toilette. Se separarán los circuitos de tomasde los de iluminación y los especiales.

Llaves: Línea  tipo “Cambre” siglo XXII 

Centros:  En cada dormitorio, baños, toilette y enbalcones, en estar comedor y  cocinas.

Teléfono: En cada unidad (1 toma  en cada  dormitorio, cocina y en el living-comedor). Montante,cañerías, cajas y cableados de cinta.

Iluminación de emergencia: Iluminación de serviciocon luminaria de 15w, puesto de alimentación, cañerías, cajas, artefactos ycableados.

Portón de acceso vehicular: Sistema automático decierre y apertura de acceso a estacionamiento con control remoto individual.

07.  INSTALACIÓNDE ASCENSORES

Colocación y puesta enmarcha de ascensores marca “Schindler”o similar, según planos de arquitectura.

Planos, derechos y trámites.Service preventivo.

Características: Medidas aproximadas 1.10 x1.40 frecuencia variable con microprocesador, maquina de 90 m/min., maniobracolectiva descendente, cabinas con botonera digital con indicador, en pisos conbotonera digital, en planta baja y terraza con botonera digital con indicador,cabina preparada con revestimiento de acero inoxidable, espejo y granito,cables de acero 4 tiras de 8 x 19 x 1/2, puertas automáticas de aceroinoxidable en PB y cabinas, y de acero para pintar en pisos.

Se ejecutará toda lainstalación necesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo.

08.  INSTALACIÓNSANITARIA

De acuerdo a planos, seutilizarán materiales de 1ra. Calidad.

Desagües cloacales ypluviales:La totalidad de la instalación necesaria para el buen funcionamiento serealizara en línea “Awaduct”. Ventilaciones en PVC.

Agua fría y caliente: Cañerías “Acqua System oSaladillo” para alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes,distribución horizontal (caños, piezas y accesorios).

Protección y/o aislación decañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanque de bombeo,flotantes, bombas, etc.

El agua caliente paraconsumo se proveerá mediante Termotanques Centrales.

El agua caliente paracalefacción se proveerá mediante Calderas Individuales.

Piletas de natación: Instalación completa parael buen funcionamiento. Equipo de filtro de arenas silícicas, con motobombapara recircular, filtro de pelos, barre fondo completo, etc. La pileta de laazotea tendrá un equipo climatizador. Se ejecutará toda la instalaciónnecesaria de la piscina para el buen funcionamiento de la misma. Estarátotalmente revestida con mosaico veneciano y tendrá desborde tipo finlandés.  

09.  EQUIPAMIENTOSANITARIO Y COCINAS

De baños: Materiales de primeracalidad: inodoro pedestal con mochila, bidet, bacha y bañera, marca  “Roca” o “Ferrum”, color blanco. Espejosfijos y  Mesadas de mármol.

Accesorios: Línea “FV” o “Hidromet” terminacióncromo: jaboneras, perchas, portarrollos, toalleros, agarradera y jabonera parabañera, etc.

Grifería: Juego marca “FV” o “Hidromet”para lavatorio, bidet y ducha con transferencia. En cocinas y lavaderosmonocomandos “FV” o “Hidromet”

De cocinas: Artefactos de cocina:anafe a gas y horno eléctrico, marca “Ariston” o similar. Pileta de cocina deacero inoxidable marca “Johnson” o similar, muebles bajo mesada y alacenas colocadasenchapadas en melamina texturada, con cantos de ABS y detalles de aceroinoxidable. Mesadas de granito negro, corian o similar.

De servicios comunes: Pileta de aceroinoxidable, mesada de granito gris mara o similar y muebles enchapados enmelamina.

10.  HERRAJES

Todaslas puertas de las unidades y puertas de sectores comunes del edificio llevaránherrajes de bronce platil, manijas modelo sanatorio reforzado, completosbiselados de 4 mm. (Doble balancín, rosetas, bocallaves, etc. según corresponday/o según plano de arquitectura). Las puertas de placard llevarán tiradores dealuminio. Las cerraduras serán marca “Kallay”. Las puertas destinadas alservicio central contra incendio contaran con los herrajes de apertura yseñalización correspondiente.

11.  CARPINTERIASMETALICAS - HERRERIA  

Frente de acceso: Carpintería de  acero inoxidable.

Ventanas y puertas ventanas: Aberturas de aluminioanodizado color negro línea “A30” o similar y vidrios DVH.

Puerta de acceso aledificio:Hoja con Vidrios templados de seguridad y herrajes en acero inoxidable.

Puertas: Marcos en chapa BWG N°18diseño tipo “americano”.

Portones Vehiculares: Automatizados. Estructurade tubos de hierro de 4”x 2” y enrejado de planchuelas verticales de hierrocolocadas a 45° de 2”x1/4” cada 10 cm.

Balcones: Barandas  de hormigón, vidrio laminado y pasamanos deacero inoxidable.  

Puertas de áreas comunes: Marcos y hojas en chapa BWGN°18   

Puertas de Incendio en áreascomunes: Puertascortafuego normalizadas categoría F60.

Placares: Hojas de aluminio anodizadoy melamina blanca / alternativamente  deespejo. Sin interiores.

Otros: Barandas de escaleras ypasamanos de accesos, rejillas de piso, escalera tanque de reserva, baranda detanque, ventilaciones, etc.

12.  CARPINTERIASDE MADERA

Todas las puertas serán  de placas de 2" con bastidores macizospara pintar. Pomelas tipo italiano. Herrajes con bisagras. Pomelas con 3tornillos.

13.  VIDRIOS

Todos los vidrios de lasventanas de las unidades son, laminado 3 3 – cámara de aire – templado interior5mm, incoloros, según dimensiones. Los vidrios de las áreas comunes asícomo los de las barandas de balcones, serán laminados de seguridad.

14.  PINTURA

Se utilizarán productos de 1ra. calidad marca “Alba”,“Esplendor” o similar. Todos los productos entrarán a la obra en sus envasesoriginales. Las manos consideradas son de referencia, los trabajos deberán quedarcon una terminación perfecta.

Sobre revoques: Imprimación y 3 manos depintura impermeabilizante.

Carpinterías metálicas: Con anti óxido convertidorde óxido, enduido al aguarrás y terminación con 3 manos de pintura de esmaltesintético, brillante en los exteriores y satinado en los interiores.

Paredes y cielorrasos: Imprimación, enduído totaly 3 manos de pintura al látex para interiores.

Carpintería de madera: Se les aplicará una manode fondo blanco y dos manos de pintura esmalte satinado.

Caja de escaleras y palieres: Que no sean de hormigónvisto se terminarán, ídem paredes y cielorrasos, sin enduir.

Cocheras: Sobre el hormigón visto yel fino 1 mano de sellador y 2 manos de pintura al látex. Friso según alturareglamentaria terminado con 2 manos de pintura al látex acrílica color gris.

15.   INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

Contará con lasinstalaciones requeridas por la MVL con mas los requerimientos  de Bomberos de Vicente Lopez. Se realizarácon cañerías  de hierro soldadasprotegidas con doble mano de pintura antióxido y con 1 mano de pintura colorrojo reglamentario.

Se  equipará con todos los elementos de combate deincendio necesarios.

16.  INSTALACIONESDE GAS

Cañerías de termofusión  “Sigas” aprobado por empresa prestataria delservicio.

Se ejecutará toda la instalaciónnecesaria  para el buen funcionamiento delas cocinas, calderas y climatizadores.

17.   INSTALACIONES TERMOMECANICAS

Instalación de piso radiantemediante alimentado por caldera para sistema individual. Instalación de cañerías para equipos multisplit  en los locales de estar y dormitorios.

18.  INSTALACIONESDE VENTILACION

Se presurizarán las cajas deescalera. Los locales sanitarios, cocinas y parrillas  ventilarán en forma directa o medianteconductos o en forma forzada. 

Se ejecutarán los trabajosde tal suerte que resulten enteros, completos y adecuados a su fin, en la formaestablecida en los planos, las especificaciones y demás instrumentoscontractuales

Todos los trabajos de cadauno de los rubros se harán de acuerdo a las buenas reglas del arte y oficio.