LIBERTADOR BLVD - Libertador 1400

Principal

Precio: U$S 339.466
Operacion: Venta
Tipo: Departamento
Barrio: Vicente López
Baños: 3
Dormitorios: 2
Estado: Excelente
Orientación: Oeste
Disposición: Frente
Sup. Propia: 96,12 m2
Sup. Cubierta: 83,37 m2
Sup. Balcón: 12,75 m2

Unidades

Servicios y Amenities

  • A Estrenar
  • Balcón

Detalle

  • Agua caliente: Central.
  • Aire Acondicionado: Pre instalacion.
  • Amenitie: Piscina con deck, Solarium.
  • Amenitie: SUM, Jardines.
  • Amenitie: Salón Gourmet con parrilla, Gym.
  • Ascensor: 3
  • Balcón: 12.60m2
  • Baños: 2 Completos en suite.
  • Baulera: Opcional.
  • Calefacción: Piso Radiante Electrico.
  • Cantidad Pisos: 18
  • Cochera: 31.000 U$S
  • Cocina: 3.47 x 2.10
  • Comedor Diario: 2.58 x 2.30
  • Deptos. por Piso: 3
  • Dormitorio: 3.36 x 3.00 en suite c/plac.
  • Dormitorio: 2.81 x 2.70 en suite c/plac.
  • Lavadero: En Cocina.
  • Living: 6.98 x 3.18
  • Tipo Pisos: Flotantes.
  • Toilette: Si.

Características del Emprendimiento

FIDEICOMISO AV LIBERTADOR 1455

 

MEMORIA TECNICA

Es un edificio torre con entradapor Av del Libertador con unidades de  3ambientes  4 ambientes c/ dependencia, y5 ambientes c/ dependencia.

Sobre Bartolomé Cruz, seedificará un edificio de 5 pisos con unidades de 2  ambientes y 3 ambientes.

Los departamentos cuentan coninmejorables vistas a la ciudad y al rio.

 

AMENITIES

El edificio contara con:

  • Piscina
  • Solárium
  • Amplio salón de usos múltiples
  • Jardines
  • Gym
  • Salón Gourmet con Parrilla.
  • Laundry
  • Cocheras
  • Cómodas Bauleras
  • Seguridad 24 HS
  • Cocheras de cortesía

 

OBRA CIVIL

 

EXCAVACION

Se realizaran todos losmovimientos de suelos y excavaciones necesarias para el armado de fundacionesdel edificio.

 

ESTRUCTURAS DE  HORMIGON

Se realizara la totalidad de laestructura de hormigón armado la cual se ejecutará de acuerdo a los planos de cálculomunicipales entregados por la dirección técnica, los planos de replanteo,detalles de doblados de hierro y todos los planos de detalle necesarios.

 

 

 

ALBAÑILERIA

Mampostería: la totalidad de las paredes serán de ladrillos macizos paradivisiones de departamentos y cerámicos huecos para los interiores.

Contrapisos  y Carpetas: En las unidades de viviendacontrapisos y carpetas preparados para recibir piso flotante y cerámico segúnlocal.

Sectores comunes: carpetas para pegar cerámicos 60x60 de 1era calidad, pisos de cementoalisado en caja de escaleras, los escalones de la caja de escaleras llevarannarices metálicas.

Revoques: En sectores comunes revoques grueso y fino. Revoque hidrófugo bajo revestimientoen locales sanitarios y en muros exteriores.

Terrazas contrapisos con pendiente,aislamiento térmico, aislamiento hidrófugo y baldosas de azotea en partes transitables.

 

YESERIA

Enlucidos de yeso en latotalidad de las paredes interiores de los departamentos, cielorrasos aplicadosy suspendidos, vigas, interiores de placard, guarda cantos, enlucidos sobrearmados varios, agujeros sobre armados para artefactos de iluminación, etc.

 

REVESTIMIENTOS Y SOLDADOS

Baños:Cerámico marca Ilva, San Lorenzo o similar

Cocina: Cerámica marca Ilva, San Lorenzo o similar

Balcones:Pisos con cerámica marca Ilva, San Lorenzo o similar.

Hall Acceso Edificio: Porcelanato y/o mármol en paredes y pisos.Espejos.

Exteriores: Pisos con cerámico.

Sectores comunes: Cerámicos marca Ilva, San Lorenzo o similar.

Dormitorios  y  Living–Comedor: Pisos flotantes

 

INSTALACIONES ELECTRICA

De acuerdo con el plano deinstalación confeccionado por instalador acorde a las normas del ENRE yaprobado por la dirección de obra.

TV:Se instalará 1 toma pata TV en estares y dormitorios. Montaje para cable, cañerías,cajas y cableados de cinta.

Portero eléctrico: Se instalará un sistema de telefonía central con comunicación internacon garita de seguridad.

Tomas:se realizará la instalación eléctrica de acuerdo a las normas del enteregulador de electricidad. Se separarán circuitos de tomas, de los deiluminación y los espaciales.

Llaves: LíneaPlasnavi, Jeluz o similar.

Centros: Uno en cada ambiente en cocina y en cada baño.

Teléfono: Se dejara cañería y  caja parainstalación de telefonía en estar y dormitorios.

Iluminación de Emergencias: Iluminación en todos losespacios comunes. Se ejecutara toda la instalación eléctrica del edificio parael buen funcionamiento del mismo, portones, bombas, tableros de bombas y debombas de achique alojados en cajas adecuadas, medición para corregir factorpotencia, luces comunes, gabinetes, marca aprobada por empresa suministradoradel servicio, baterías de medidores, tablero general , cámaras y jabalinas depuesta a tierra o Aguas Argentinas, montantes, cañerías, cajas de hierroliviano marca 9 de Julio o Forréis en cielorrasos suspendidos, losas y paredes,conectores roscados, cableados, llaves tomas, llaves termo magnéticas y diferencialesmarca SICA líneas DIN o similar, tableros seccionales, pararrayos, campanillas,colocación  de artefactos en lugarescomunes, flotantes eléctricos, extractores de aire para cocheras y alquilerotro rubro que forme parte de la instalación.

 

 

 

 

INSTALACIONES DE ASCENSORES

Colocación y puesta en marcha de4 ascensores de última tecnología, según planos de arquitectura. Planos,derechos y trámites. Service preventivo.

Características: Capacidad según normas municipales de acuerdoa las dimensiones de los pasadizos, frecuencia variable de microprocesador,maniobra colectiva descendente,  cabinascon botonera digital con indicador, en pisos con botonera digital, en plantabaja con botonera digital con indicador, cabina preparada con revestimiento deacero inoxidable, espejo y granito, cables de acero, puertas automáticas deinoxidable en piso de planta baja y cabinas. Se ejecutará toda la instalaciónnecesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo.

 

 

INSTALACION SANITARIA

Se utilizaran materiales de 1eracalidad.

Desagües cloacales y pluviales: La totalidad de la instalaciónnecesaria para el buen funcionamiento, en prolipropileno marca Awaduct osimilar. Ventilaciones en PVC.

Agua fría y caliente: Cañerías Aqua System o similar.Alimentación de tanques, ruptores, colectores, montantes, distribuciónhorizontal (caños, piezas y accesorios). Protección y/o aislamiento decañerías, llaves de paso, armado y conexión de artefactos, tanques de bombeo,flotantes y bombas, etc. Agua caliente central.

 

EQUIPAMIENTO SANITARIO

De baños: De acuerdo a planos de materiales de 1era.Calidad. Inodoro pedestal con válvula, bidet, y lavatorio marca Ferrum osimilar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro, espejos fijos,bañeras esmaltadas.

Accesorios: marca Roca, FV, Hidromet o similar en cromo: jaboneras, perchas,portarrollos, toalleros, agarradera y jabonera para bañera, etc.

Grifería: Juego marca Roca, FV, Hidromet, o similar para lavatorio, bidet ybaño transferencia con ducha, mono comandos en cocina.

De cocinas: Mesada granito negro Brasil marca de 2cm deespesor, con una pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o JOHNSON y mueblescompletos en bajo mesadas de melamina y alacenas, grifería mono comando. Seentregaran cocinas eléctricas de 4 hornallas y horno marca DOMEC o similar.

 

 

HERRAJES

Todas las puertas de losdormitorios, baños, toilletes, lavaderos, hall de dormitorios y puertas desectores comunes del edificio llevaran herrajes modelos sanatorios reforzadoscromado completos biselados de 4 Mm. (Doble balancín, rosetas, bocallaves, etc. Segúncorresponda y/o según plano de arquitectura). Las puertas de acceso a losdepartamentos tendrán mirillas. Las herraduras serán marca KALLAY o similar.

 

 

 

CARPINTERIA METALICAS Y HERRERIA

Puertas: Marcos en chapa BMG Nº18 y BMG Nº16.

Ventanas y Puertas ventanas: de aluminio Aluar o Hydro.

Puertas de acceso al edificio: marco y hoja de acero inoxidable con frenohidráulico embutido en piso marca SUPERFREN o similar.

Balcones: Barandas de aluminio con vidrio de seguridad según proyecto.

Puertas de incendio: Puertas cortafuego categoría F60.

Otros:barandas de escaleras, pasamanos, rejillas de piso, escalera, tanque de reservaventilaciones, etc.

 

CARPINTERIA DE MADERA

Todas las puertas interiores delos departamentos serán placas de 2”para pintar. Las de acceso a los departamentos serán RF30 según reglamentacióncontra incendio para pintar. Pomelas de hierro para pintar. Herrajes conbisagras pomelas con 3 tornillos. Frente de placard con hojas de aluminio conespejo.

Interiores de placard.

 

VIDRIOS

Todos los vidrios  de los departamentos serán de tipo DVH laminadosincoloros según dimensiones.

 

PINTURA

Se utilizaran productos deprimera calidad marca ALBA, COLORIN o similar, todos ellos estarán en la obraen sus envases originales.

Sobre revoques: imprimación y 3manos de pinturas impermeabilizantes.

Carpintería metálica: Con antioxido convertido de oxido, enduidoal aguarrás y terminación con 3 manos de pintura de esmalte sintético,brillante en los exteriores y satinado en los interiores.

Paredes y Cielorrasos: Imprimación, enduido total y 3 manos depintura al látex para interiores.

Caja de palieres y escaleras: Ídem paredes y cielorrasos.

 

 

 

 

INSTALACION CONTRA INCENDIO

Cañerías de hierro galvanizado

Se ejecutara toda la instalaciónnecesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo de acuerdo a lareglamentación municipal

 

INSTALACION DE GAS

Cañerías de hierro con protecciónEPOXI, Medidor y Planta reguladora.

Se ejecutara toda la instalaciónnecesaria del edificio para el buen funcionamiento del mismo y de acuerdo areglamentaciones.

 

INSTALACIONES DE CALEFACCION

Piso radiante eléctrico conregulación en cada dto.

 

INSTALACIONES DE VENTILACION

Se ejecutarán la instalación deequipos y conductos de extracción de aire de subsuelos de cocheras cumpliendocon la normativa vigente.

Se ejecutarán los trabajos detal suerte que resulten enteros, completos y adecuados a su fin, en formaestablecida en los planos, las especificaciones y demás instrumentoscontractuales, aunque en los planos no figuren, o las especificaciones nomencionen todos los detalles necesarios al efecto.

Todos los trabajos de cada unode los rubros se harán de acuerdo a las buenas reglas del arte y oficio

 

Colocación de cañerías pararecibir los equipos de aire acondicionado.

 

Nota:el reglamento de copropiedad del edificio de 5 pisos con Entrada por BartoloméCruz , permitirá el uso de las unidades funcionales como estudios aptoprofesional.

El proyecto programado podráser modificado cuando la fiduciaria considere que esas

modificacionesbenefician el emprendimiento,  y cuandodisposiciones y/o

modificacionesmunicipales así lo exijan.

 

Lassuperficies totales se estimaron incluyendo espesores de muros interiores.

Lasmedidas superficies y proporciones expresadas en los planos son aproximadas yhan sido volcadas solo a fines ilustrativos.

Lasmedidas superficies y proporciones finales surgirán de los planos aprobados porla autoridad competente.

Lasmedidas  son aproximadas y deberánverificarse en obra.

Losmetros cuadrados de amenities, representan la cantidad de metros cuadradosproporcionales de la unidad sobre la totalidad de metros cuadrados de amenitiesdel edificio.

Seaclara que dichos metros cuadrados de amenities no figurarán como metroscuadrados propios de la unidad en la escritura traslativa de dominio ni en elregistro de la propiedad del inmueble.


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