Luminus Centro - Ejido y Maldonado

Principal

Precio: U$S 173.650
Operacion: Venta
Tipo: Departamento
Barrio: Centro
Baños: 1
Dormitorios: 3
Estado: Excelente
Orientación: Norte
Disposición: Frente
Sup. Cubierta: 74,58 m2
Sup. Balcón: 3,03 m2

Unidades

Servicios y Amenities

  • A Estrenar
  • Terraza

Detalle

  • Aire Acondicionado: 900 btu
  • Amenitie: parrillero
  • Amenitie: barbacoa
  • Amenitie: soalruim
  • Ascensor: 2
  • Baños: 2.80x1.20
  • Calefacción: aire acondicionado
  • Cocina: 1.60x4.30
  • Comedor: 2.85x5.35
  • Deptos. por Piso: 4
  • Dormitorio: 3.10x3.80
  • Dormitorio: 2.10x3.80
  • Dormitorio: 2.00x4.30
  • Expensas: 4.500
  • Lavadero: 1.80x0.90
  • Terraza: 2.60x1.10
  • Tipo Pisos: flotante

Características del Emprendimiento

Edificio de 10 alturas, penthouse y barbacoa de uso común.

24 cómodos apartamentos
12 cocheras
11 unidades de 1 dormitorio
4 unidades de 2 dormitorios
9 unidades de 3 dormitorios
Barbacoa amplia cubierta y
terraza con pérgola

Orientación soleada al Norte con vista a la Rambla, Punta Carretas y el Parque Rodó del lado Este en las plantas altas.

Alta calidad constructiva (aislamiento acústico y térmico) y buen diseño de plantas.

 

UBICACIÓN
Excepcional localización, equidistante de 18 de Julio y el mar, de la Ciudad Vieja y el Golf.

El Centro es uno de los barrios “con más carácter” de Montevideo, con edificios de principio del siglo XX, calles arboladas 
y la más amplia oferta comercial y cultural de la ciudad.

El Centro se encuentra en plena transformación y miles de personas se radicarán en él, revitalizándolo.

Buen transporte público, comercios, colegios, restaurantes y una vasta oferta cultural, son parte de sus renovados atractivos.



LUMINUS es un proyecto desarrollado por Geskly S.A., con los beneficios y exoneraciones tributarias para los compradores previstas por la Ley 18.795.

PARA LOS COMPRADORES FINALES:

Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración de IVA del precio de compra.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

PARA LOS INVERSORES DE RENTA:

Exoneración de ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración de Impuesto a la Renta de los Alquileres.
por 10 años (IRPF/IRAE ó IRNR).
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

 

Un producto de inversión rentable con garantía física (PH)

Rentabilidad anual atractiva de 7,5% neta de gastos* y revalorización del bien inmueble anual en el entorno del 4% en US$***

*Según estimaciones en base a precios de mercado de alquiler y cálculo de exoneraciones tributarias
*Según series estadísticas históricas

Buenas perspectivas de reventa en el mercado por su ubicación.
Seguridad de inversión por la falta de oferta en alquiler y alta demanda de la clase media.
Excelente calidad constructiva por requerimientos de la ANV (Agencia Nacional de la Vivienda).
Ambientes y superficies generosos.
Exoneraciones fiscales importantes.
El producto le gana a la inflación dado que los alquileres se actualizarán anualmente por IPC.

 

Mapa